"Cõng" lãi suất NOXH, doanh nghiệp có nguy cơ mất nửa lợi nhuận
Mới đây, Công ty CP địa ốc Hoàng Quân đã công bố doanh nghiệp bù 3 - 4% lãi suất chênh lệch cho 5.000 khách mua NOXH nhưng nếu dòng tiền này không được tính vào chi phí vốn thì doanh nghiệp sẽ bị giảm lợi nhuận từ 10% xuống còn 6% một năm.
thảo luận với báo chí về việc vận dụng chính sách hỗ trợ lãi suất nhà ở từng lớp (NOXH) cho khoảng 5.000 khách hàng, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty địa ốc Hoàng Quân chia sẻ, khoản tiền bù chênh lệch lãi suất 3 - 4% ước tính tiêu tốn mất 60 - 80 tỷ đồng một năm.
&t;&t;&t;bán chung cư hongkong tower 243a đê la thành
Cụ thể, với các khoản lãi vay mua NOXH bị áp lãi suất thả nổi trên dưới 10% một năm, khách hàng chỉ trả mức lãi suất 6%, 3 - 4% còn lại doanh nghiệp sẽ gánh thay cho người mua.
Ông Tuấn giảng giải, Hoàng Quân dự định trình Bộ Tài chính xem xét cho phép đưa khoản tiền bù chênh lệch lãi suất cho khách hàng vào uổng vốn của các dự án NOXH.
"Nếu không được ưng, doanh nghiệp bằng lòng giảm lợi nhuận từ ngưỡng quy định 10% xuống còn 6% và bảo đảm không tăng giá thành sản phẩm", ông Tuấn cho biết thêm.
Trước đó, ngày 6/6/2016, Thủ tướng đã ký Quyết định số 1013 quy định lãi suất cho vay mua NOXH là 4.8% một năm, vận dụng đến hết ngày 31/12/2016 tại Ngân hàng Chính sách xã hội. Nhưng vì chính sách này vẫn chưa thực hiện được, do đang chờ thu xếp dòng vốn nên trong thời gian qua, người mua NOXH tiếp cận gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, ưu đãi lãi suất 5% một năm.
&t;&t;&t;chung cư kim văn kim lũ
Tuy nhiên, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng về cơ bản đã chấm dứt giải ngân hợp đồng mới, trong khi chính sách tín dụng NOXH chưa triển khai được, người mua NOXH phải chấp nhận trả góp với lãi suất thả nổi.
Với 20 dự án tổng quy mô 20.000 căn thuộc diện NOXH (tính đến năm 2018), công ty Hoàng Quân phải chọn giải pháp bù lãi suất hỗ trợ người mua nhà trong khi chờ đợi gói tín dụng ưu đãi cho đối tượng này được giải ngân trong mai sau.
Ông Tuấn dự báo, thời kì doanh nghiệp gánh gồng khoản lãi suất chênh lệch này là trong vòng 12 tháng và kỳ vọng đến năm 2017 Chính phủ sẽ thu xếp xong nguồn vốn phục vụ NOXH. Nếu đến năm 2017, các bộ ngành vẫn chưa thu xếp xong vốn cho NOXH thì doanh nghiệp dự tính chuẩn bị tiếp nguồn vốn 60-80 tỷ đồng nữa để hỗ trợ khách hàng vay. "Chúng tôi có thể tính đến phương án phát hành trái phiếu", ông nói.
&t;&t;&t;căn hộ 81 m2 toà B Kim Văn Kim Lũ
Việc thiếu dòng vốn vay ổn định với lãi suất ưu đãi cho NOXH đã tác động bị động đến tình hình kinh doanh của Hoàng Quân trong năm 2016. Kết quả kinh dinh 9 tháng đầu năm, lợi nhuận sau thuế doanh nghiệp chỉ đạt 67 tỷ đồng, cách xa đích lợi nhuận sau thuế 500 tỷ đã đề ra tại đại hội cổ đông thường niên.
Sở dĩ lợi nhuận thấp so với kế hoạch đề ra là bởi gói 30.000 tỷ đồng kết thúc, khách hàng chỉ nộp 20% tiền mua nhà, số tiền 75% còn lại giải ngân theo tiến độ (phụ thuộc gói 30.000 tỷ đồng) đang bị chững lại khiến doanh nghiệp cũng bị hụt dòng tiền. Một số dự án giãn tiến độ chờ gói 30.000 tỷ đồng cũng lùi ngày bàn giao ảnh hưởng đến doanh thu, lợi nhuận.
mặc dầu đứng trước sức ép, nhưng ông Tuấn vẫn khẳng định NOXH là phân khúc thích hợp với năng lực của doanh nghiệp. Hoàng Quân vẫn đấu đặt niềm tin vào loại hình BĐS này. Ông Tuấn dấn lợi nhuận năm 2016 có thể chỉ đạt 100 tỷ đồng (khoảng 20% kế hoạch đề ra) nhưng sang năm 2017, khi các dự án được bàn giao, doanh nghiệp sẽ có doanh thu và lợi nhuận khả quan chuyển từ cuối năm 2016 sang.
Vị này đặt niềm tin vào chính sách NOXH sẽ được Chính phủ thực hành xuyên suốt và việc thu xếp dòng vốn chỉ bị chậm chút ít. Ông Tuấn cho hay, giờ doanh nghiệp chỉ vay 520 tỷ đồng cho dự án HQC Plaza, các dự án còn lại xây dựng bằng vốn tự có. Việc nguồn vốn thu xếp cho vay ưu đãi dành cho người mua NOXH bị chậm đang khiến một số dự án của Hoàng Quân giãn tiến độ tối đa 4 tháng. Trong đó, dự án NOXH tại Hóc Môn chậm giao 6 tháng, đến 31/12 không kịp bàn giao nhà, doanh nghiệp sẽ phải chịu phạt.
Ông Tuấn khẳng định, công ty đang bị rủi ro khi thực hành dự án NOXH do dòng vốn giải ngân chậm, song doanh nghiệp đã có dự trù phương án hỗ trợ. Thị trường BĐS có nhiều rủi ro, mỗi phân khúc có những rủi ro khác nhau nhưng NOXH vẫn ít rủi ro nhất.
Trang Rao Vat
thảo luận với báo chí về việc vận dụng chính sách hỗ trợ lãi suất nhà ở từng lớp (NOXH) cho khoảng 5.000 khách hàng, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty địa ốc Hoàng Quân chia sẻ, khoản tiền bù chênh lệch lãi suất 3 - 4% ước tính tiêu tốn mất 60 - 80 tỷ đồng một năm.
&t;&t;&t;bán chung cư hongkong tower 243a đê la thành
Cụ thể, với các khoản lãi vay mua NOXH bị áp lãi suất thả nổi trên dưới 10% một năm, khách hàng chỉ trả mức lãi suất 6%, 3 - 4% còn lại doanh nghiệp sẽ gánh thay cho người mua.
Ông Tuấn giảng giải, Hoàng Quân dự định trình Bộ Tài chính xem xét cho phép đưa khoản tiền bù chênh lệch lãi suất cho khách hàng vào uổng vốn của các dự án NOXH.
"Nếu không được ưng, doanh nghiệp bằng lòng giảm lợi nhuận từ ngưỡng quy định 10% xuống còn 6% và bảo đảm không tăng giá thành sản phẩm", ông Tuấn cho biết thêm.
Trước đó, ngày 6/6/2016, Thủ tướng đã ký Quyết định số 1013 quy định lãi suất cho vay mua NOXH là 4.8% một năm, vận dụng đến hết ngày 31/12/2016 tại Ngân hàng Chính sách xã hội. Nhưng vì chính sách này vẫn chưa thực hiện được, do đang chờ thu xếp dòng vốn nên trong thời gian qua, người mua NOXH tiếp cận gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, ưu đãi lãi suất 5% một năm.
&t;&t;&t;chung cư kim văn kim lũ
Tuy nhiên, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng về cơ bản đã chấm dứt giải ngân hợp đồng mới, trong khi chính sách tín dụng NOXH chưa triển khai được, người mua NOXH phải chấp nhận trả góp với lãi suất thả nổi.
Với 20 dự án tổng quy mô 20.000 căn thuộc diện NOXH (tính đến năm 2018), công ty Hoàng Quân phải chọn giải pháp bù lãi suất hỗ trợ người mua nhà trong khi chờ đợi gói tín dụng ưu đãi cho đối tượng này được giải ngân trong mai sau.
Ông Tuấn dự báo, thời kì doanh nghiệp gánh gồng khoản lãi suất chênh lệch này là trong vòng 12 tháng và kỳ vọng đến năm 2017 Chính phủ sẽ thu xếp xong nguồn vốn phục vụ NOXH. Nếu đến năm 2017, các bộ ngành vẫn chưa thu xếp xong vốn cho NOXH thì doanh nghiệp dự tính chuẩn bị tiếp nguồn vốn 60-80 tỷ đồng nữa để hỗ trợ khách hàng vay. "Chúng tôi có thể tính đến phương án phát hành trái phiếu", ông nói.
&t;&t;&t;căn hộ 81 m2 toà B Kim Văn Kim Lũ
Việc thiếu dòng vốn vay ổn định với lãi suất ưu đãi cho NOXH đã tác động bị động đến tình hình kinh doanh của Hoàng Quân trong năm 2016. Kết quả kinh dinh 9 tháng đầu năm, lợi nhuận sau thuế doanh nghiệp chỉ đạt 67 tỷ đồng, cách xa đích lợi nhuận sau thuế 500 tỷ đã đề ra tại đại hội cổ đông thường niên.
Sở dĩ lợi nhuận thấp so với kế hoạch đề ra là bởi gói 30.000 tỷ đồng kết thúc, khách hàng chỉ nộp 20% tiền mua nhà, số tiền 75% còn lại giải ngân theo tiến độ (phụ thuộc gói 30.000 tỷ đồng) đang bị chững lại khiến doanh nghiệp cũng bị hụt dòng tiền. Một số dự án giãn tiến độ chờ gói 30.000 tỷ đồng cũng lùi ngày bàn giao ảnh hưởng đến doanh thu, lợi nhuận.
mặc dầu đứng trước sức ép, nhưng ông Tuấn vẫn khẳng định NOXH là phân khúc thích hợp với năng lực của doanh nghiệp. Hoàng Quân vẫn đấu đặt niềm tin vào loại hình BĐS này. Ông Tuấn dấn lợi nhuận năm 2016 có thể chỉ đạt 100 tỷ đồng (khoảng 20% kế hoạch đề ra) nhưng sang năm 2017, khi các dự án được bàn giao, doanh nghiệp sẽ có doanh thu và lợi nhuận khả quan chuyển từ cuối năm 2016 sang.
Vị này đặt niềm tin vào chính sách NOXH sẽ được Chính phủ thực hành xuyên suốt và việc thu xếp dòng vốn chỉ bị chậm chút ít. Ông Tuấn cho hay, giờ doanh nghiệp chỉ vay 520 tỷ đồng cho dự án HQC Plaza, các dự án còn lại xây dựng bằng vốn tự có. Việc nguồn vốn thu xếp cho vay ưu đãi dành cho người mua NOXH bị chậm đang khiến một số dự án của Hoàng Quân giãn tiến độ tối đa 4 tháng. Trong đó, dự án NOXH tại Hóc Môn chậm giao 6 tháng, đến 31/12 không kịp bàn giao nhà, doanh nghiệp sẽ phải chịu phạt.
Ông Tuấn khẳng định, công ty đang bị rủi ro khi thực hành dự án NOXH do dòng vốn giải ngân chậm, song doanh nghiệp đã có dự trù phương án hỗ trợ. Thị trường BĐS có nhiều rủi ro, mỗi phân khúc có những rủi ro khác nhau nhưng NOXH vẫn ít rủi ro nhất.
(Theo Vnexpress)
Trang Rao Vat
No comments