Khách hàng mua nhà nên cẩn thận xem xét “chung cư cao cấp”
Thông tư 14/2008/TT-BXD của Bộ xây dựng hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng mua chung cư. Theo Thông tư thì chủ đầu tư sẽ phải xếp hạng nhà chung cư của chính mình là nhà chung cư hạng mấy: hạng 1 (cao cấp), hạng hai, hạng 3, hạng 4. như vậy chung cư cao cấp là hạng đảm bảo chất lượng cao nhất, hoàn hảo. Vậy nhưng tiêu chí để xếp chung cư vào hạng cao cấp là gì:
Thứ 1; Tiêu chí về quy hoạch, kiến trúc
Hệ thống giao thông bên ngoài chung cư cao cấp hà nội phải đảm bảo tất cả phương tiện giao thông đều tiếp cận được đến sảnh chính của dự án.
những không gian chức năng của căn hộ gồm: phòng khách, bếp, phòng ăn, phòng ngủ, WC và các phòng khác. Mỗi căn hộ tối thiểu sở hữu 02 khu vệ sinh; phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng. Diện tích căn hộ không nhỏ hơn 70 m2; phòng ngủ chính lớn hơn 20m2.
Có hệ thống thang máy, thang bộ, thang thoát hiểm, đảm bảo vận tải đồ đạc, băng ca cấp cứu, ko quá 40 căn hộ/1 thang
Tòa nhà cần có chỗ để xe đúng tiêu chuẩn và được trông giữ kiểm soát an ninh, tối thiểu 1 căn hộ được 1,5 chỗ để ô tô.
Thứ 2: Tiêu chí về về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội
Hệ thống giao thông đồng bộ và tuân thủ cứu hỏa, cứu nạn.
Hệ thống cấp điện đề phòng cho sinh hoạt công cộng và thắp sáng trong khi mất điện lưới đất nước.
Hệ thống cấp, thoát nước tốt, đảm vê sinh và vận hành tốt.
Dịch vụ truyền hình, điện thoại, internet hiện đại, đảm bảo chất lượng
Hệ thống tự động báo cháy, chữa cháy, phát dấu hiệu, thông tin khi mang hỏa hoán vị.
Có nơi chứa rác công cộng, thu rác trong nhà, xử lý rác đảm bảo vệ sinh và cách ly với khu vực sảnh tầng, sảnh chính.
Có hệ thống tiện ích trường mầm non, trường học các cấp, trung tâm thuong mại, thể dục thể thao, dạo chơi, thư giãn...) trong bán kính 500 m;
Thứ 3: Tiêu chí về chất lượng hoàn thiện
Tòa nhà sử dụng các trang thiết bị, vật tư vật liệu chất lượng cao cấp
Thứ 4: Tiêu chí về chất lượng dịch vụ và quản lý tại khu chung cư
Hệ thống camera kiểm soát trong các sảnh, hành lang, cầu thang, nhân viên bảo kê 24/24 h trong ngày.
Thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi đảm bảo vệ sinh
Chăm sóc cây xanh, vườn tiểu cảnh trong khu đảm bảo luôn gọn gàng, sạch đẹp.
Bảo dưỡng, sửa chữa những hư hỏng.
Việc phân hạng nhà chung cư là rất quan trọng để xác định giá trị căn hộ và là điều kiện để được giao dịch mua bán, chuyển nhượng trên sàn giao dịch bds. Tuy nhiên trên thực tiễn thì chung cư thương mại nào cũng nhận mình là cao cấp nhưng bản chất các hạng mục dự án ko đạt các tiêu chí để được xếp hạng. Thị trường bds của Việt Nam còn thiếu sự điều hành của cơ quan chức năng, hoạt động còn thiếu minh bạch, chưa tuân theo quy luật thị trường 100%, còn bị tác động của một đôi đội ngũ lợi ích kéo theo thị phần tăng trưởng bất ổn, tạo nên nhiều bức xúc cho xã hội, gây ra sự bất công cho những dự án đúng chuẩn chung cư cao cấp tham gia bán chung cư vinhomes trần duy hưng cùng những chung cư ko đạt chuẩn hạng một.
.
Trang Rao Vat
Thứ 1; Tiêu chí về quy hoạch, kiến trúc
Hệ thống giao thông bên ngoài chung cư cao cấp hà nội phải đảm bảo tất cả phương tiện giao thông đều tiếp cận được đến sảnh chính của dự án.
những không gian chức năng của căn hộ gồm: phòng khách, bếp, phòng ăn, phòng ngủ, WC và các phòng khác. Mỗi căn hộ tối thiểu sở hữu 02 khu vệ sinh; phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng. Diện tích căn hộ không nhỏ hơn 70 m2; phòng ngủ chính lớn hơn 20m2.
Có hệ thống thang máy, thang bộ, thang thoát hiểm, đảm bảo vận tải đồ đạc, băng ca cấp cứu, ko quá 40 căn hộ/1 thang
Tòa nhà cần có chỗ để xe đúng tiêu chuẩn và được trông giữ kiểm soát an ninh, tối thiểu 1 căn hộ được 1,5 chỗ để ô tô.
Thứ 2: Tiêu chí về về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội
Hệ thống giao thông đồng bộ và tuân thủ cứu hỏa, cứu nạn.
Hệ thống cấp điện đề phòng cho sinh hoạt công cộng và thắp sáng trong khi mất điện lưới đất nước.
Hệ thống cấp, thoát nước tốt, đảm vê sinh và vận hành tốt.
Dịch vụ truyền hình, điện thoại, internet hiện đại, đảm bảo chất lượng
Hệ thống tự động báo cháy, chữa cháy, phát dấu hiệu, thông tin khi mang hỏa hoán vị.
Có nơi chứa rác công cộng, thu rác trong nhà, xử lý rác đảm bảo vệ sinh và cách ly với khu vực sảnh tầng, sảnh chính.
Có hệ thống tiện ích trường mầm non, trường học các cấp, trung tâm thuong mại, thể dục thể thao, dạo chơi, thư giãn...) trong bán kính 500 m;
Thứ 3: Tiêu chí về chất lượng hoàn thiện
Tòa nhà sử dụng các trang thiết bị, vật tư vật liệu chất lượng cao cấp
Thứ 4: Tiêu chí về chất lượng dịch vụ và quản lý tại khu chung cư
Hệ thống camera kiểm soát trong các sảnh, hành lang, cầu thang, nhân viên bảo kê 24/24 h trong ngày.
Thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi đảm bảo vệ sinh
Chăm sóc cây xanh, vườn tiểu cảnh trong khu đảm bảo luôn gọn gàng, sạch đẹp.
Bảo dưỡng, sửa chữa những hư hỏng.
Việc phân hạng nhà chung cư là rất quan trọng để xác định giá trị căn hộ và là điều kiện để được giao dịch mua bán, chuyển nhượng trên sàn giao dịch bds. Tuy nhiên trên thực tiễn thì chung cư thương mại nào cũng nhận mình là cao cấp nhưng bản chất các hạng mục dự án ko đạt các tiêu chí để được xếp hạng. Thị trường bds của Việt Nam còn thiếu sự điều hành của cơ quan chức năng, hoạt động còn thiếu minh bạch, chưa tuân theo quy luật thị trường 100%, còn bị tác động của một đôi đội ngũ lợi ích kéo theo thị phần tăng trưởng bất ổn, tạo nên nhiều bức xúc cho xã hội, gây ra sự bất công cho những dự án đúng chuẩn chung cư cao cấp tham gia bán chung cư vinhomes trần duy hưng cùng những chung cư ko đạt chuẩn hạng một.
.
Trang Rao Vat
No comments